Логотип Bank.uz
КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РУз
USD 21.11 8085.11
EUR 21.11 9487.07
RUB 21.11 136.65
КУРСЫ ВАЛЮТ
КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ
Банк USD EUR
KAPITALBANK 8000/20 9280/60
UZPSB 8000/20 9280/35
NBU 8000/00 9402/91
Список терминалов по Узбекистану
Выбрать по региону:
Тип карты: 
Купля-продажа и аренда земель населённых пунктов
24.04.2017

Земельные сделки подчинены общим требованиям гражданского законодательства, однако имеют ряд нюансов, закрепленных в нормативных актах земельного, природоохранного и градостроительного права. Самые распространенные способы приобретения прав на территориальные наделы – покупка и аренда участков.

Особенности договора купли-продажи земли

Прежде всего, подписание договора купли-продажи (ДКП) недвижимого имущества – это сделка, принципы которой отражены в гл. 9 ГК РФ и подразумевают:

  • юридическую значимость;
  • правомерность;
  • волеизъявление сторон;
  • направленность действий.

Соблюдение перечисленных принципов обязательно для ДКП, иначе в судебном порядке действия сторон можно признать незаконными, и сделка аннулируется.

При покупке участка земли населенного пункта, договор заключается между покупателем и владельцем в рукописной форме с последующей регистрацией в Росреестре перехода права владения к другому лицу. Основополагающим документом для ДКП является Свидетельство о собственности на участок, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРП.

Покупателями либо продавцами земли выступают все участники земельных правоотношений. Статья 5 ЗК РФ относит к ним иностранных и российских граждан, юрлиц, Российскую Федерацию, муниципальные формирования.

ЗК РФ распределяет полномочия по распоряжению территориями следующим образом:

  • предоставление госземель осуществляют органы исполнительной власти регионов;
  • для получения надела из муниципальной или земли с неразграниченной госсобственностью, надо обратиться в городскую администрацию;
  • участок на территории сельского (деревенского) поселения можно получить в местном поселковом совете;
  • физлица и юрлица – собственники участков, реализуют права по своему желанию, согласно установленным нормам.

Особенности договора аренды земли

Договор аренды земель (ДАЗ) – это письменная сделка между собственником земельного надела и арендатором, в результате которой участок передается для временного использования согласно установленному целевому назначению.

При заключении ДАЗ учитывается 4 нюанса:

  1. Легитимность договора зависит от его соответствия всем указанным выше принципам совершения сделки, закрепленным в ГК РФ;
  2. Госрегистрация ДАЗ в Росреестре (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218). Не вносятся в ЕГРП сделки со сроком аренды меньше года.
  3. Нет ограничений по кругу лиц, которые имеют право на аренду участков ЗНП;
  4. Аренда земель населенных пунктов муниципальной или госсобственности на 49 лет возможна лишь при наличии на участке строений и/или помещений, находящихся у арендатора в собственности.

Аукцион по продаже права аренды и покупке участков земли

ЗНП государства и муниципалитета предоставляются в аренду и собственность на платной основе, путем организации торгов, за исключением оговоренных в ЗК РФ случаев, перечисленных ниже.

Аренда без аукциона (ст.39.6 ЗК РФ):

  1. Юрлицам по распоряжению Президента, Правительства или руководителя субъекта РФ
  2. Юрлицам для возведения объектов инфраструктуры
  3. Лицу, с которым заключено соглашение комплексного развития территории, строительства жилья экономкласса
  4. Собственникам объектов неоконченного строительства
  5. Гражданам, которым предоставлено первоочередное право на приобретение земли
  6. Гражданам или юрлицам взамен изымаемых участков для госнужд
  7. Гражданину для с/х использования за границами ЗНП
  8. Недропользователям
  9. Заключившим концессионные соглашения
  10. В случаях, перечисленных в пунктах 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ
  11. В случаях аналогичных пунктам 2, 4, 5, 6 и 7 для собственности.

Собственность без аукциона (ст.39.3 ЗК РФ):

  1. При наличии договора комплексного освоения
  2. Некоммерческой организации для ИЖС, садоводства и дач
  3. СТ для ведения дачного хозяйства
  4. Владельцам зданий на участке
  5. Юрлицам бессрочно пользующимся землей
  6. Гражданам под ИЖС, ЛПХ, садоводство
  7. Физлицам земли Дальневосточного ФО

Земли населенных пунктов передаются в собственность и аренду для целей, предусмотренных градостроительными регламентами, согласно территориальному зонированию (пункт 1 статьи 85 ЗК РФ).



Версия для печати
Прочитано: 322 раз(а)  |  Комментариев: 0  |  Средняя оценка (макс. 7): нет

Другие статьи раздела
18.09.2017 Новый вклад от АКБ «Hamkorbank» «Доходная карта 22»!
04.09.2017 Поздравляем АКБ «Hamkorbank» с 26 летием!
04.09.2017 Покупка валюты в обменных пунктах будет осуществляться бесперебойно
04.09.2017 Завершен капитальный ремонт Городской Детской Клинической Больницы №3
02.08.2017 Изменено название двух мини-банков ЧАБ «Трастбанк»
В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.
Гость_
Антибот:
- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.
Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «Norma Hamkor».
Все имущественные права на сайт принадлежат ООО "GISinfo".
Адрес: 100005, Узбекистан, г. Ташкент, ул. Таллимарджон , 1/1
Тел.: (998 71) 283-39-24; факс: (998 71) 283-39-23; e-mail: info@bank.uz
Любое копирование материалов сайта возможно только с активной гиперссылкой на Bank.uz;
в остальных СМИ – ссылка на Bank.uz как на источник информации.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «GISinfo»; 2013. Все права защищены.

Рейтинг@Mail.ru Курс у.е. в онлайн-магазинах