Продажа конфискованной недвижимости в Украине

Появилась версия, что банки вскоре обвалят рынок недвижимости. Эксперты связывают это с объемами конфискованных квартир и другой недвижимости, которую банки поизымали у нерадивых заемщиков и намерены реализовывать за копейки. Но так ли все на самом деле?

Как объяснил эксперт, значительных скидок на конфискат - залоговую недвижимость можно добиться лишь в том случае, если должник и банк не берут участия непосредственно в реализации недвижимости. Такое возможно только в случае, когда задолженность с должника взыскивается банком через суд.

В случае, когда суд принимает решение в пользу банка, на имущество (недвижимость) должника накладывается арест. Конечно, арест может быть наложен и в ходе самого рассмотрения дела, но суть не в этом. После вынесения судом решения, реализация имущества (недвижимости) должника поручается Государственной исполнительной службой (ГИС) путем проведения публичных торгов.

Не менее интересным является и тот факт, что как заявляют юристы, покупка на аукционе такого залога может обернуться очень серьезной проблемой. И это вполне реально, если должник подает апелляцию или кассацию на решение судов предыдущей инстанции и начинает длительную судебную тяжбу касательно неправомерности или незаконности принудительного отчуждения своего имущества.

Результатом таких судебных тяжб вполне может стать решение о возвращении залогового объекта (недвижимости) первому владельцу, а покупателю, который приобрел его на торгах, придется судиться уже с банком и требовать возместить потраченные на покупку деньги. Банк же имеет право не спешить возвращать полученную от реализации залога сумму, до того времени пока недобросовестный заемщик не погасит свой кредит наличными на покупку недвижимости в полном объеме.

Правда, принудительный процесс реализации залогового имущества не выгоден и самим кредиторам. Ведь, Государственная исполнительная служба заинтересована в его оперативной реализации и старается выставлять такой лот по цене ниже рыночной, как правило, на 20% и более.

При этом необходимо отметить, что потенциальных покупателей недвижимости и другого залогового имущества на торгах, которые проводит ГИС, практически нет. Покупателями здесь выступают различные бизнесмены и предприниматели, которые выкупают реализуемое на аукционе залоговое имущество с целью его перепродажи.

То, что такая продажа банков - продажа недвижимости через ГИС означает смерть для коммерческих банков, могут подтвердить не только участники торгов, но и сама исполнительная служба, которая официально получает за проведение таких торгов свою комиссию от суммы реализуемого имущества. Таким образом, в процессе реализации залогового имущества банку фактически может достаться 25-35% от суммы имеющегося долга.

Именно поэтому банки вынуждены идти на компромисс с проблемными заемщиками, и договорившись о цене, совместно реализовывают предмет ипотеки. Именно поэтому, цены на такую недвижимость очень часто не отвечают действительности и попросту выходят за границы реальности.

Материал предоставлен: www.creditconsult.com.ua