Требования к заемщикам и банкам согласно новому порядку ипотечного кредитования населения

Во исполнение Указа Президента Республики Узбекистан от 28 ноября 2019 г. №УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования» Министерством финансов и Центральным банком Республики Узбекистан  утверждена Концепция по выделению ипотечных кредитов населению для приобретения квартир в многоквартирных домах на основе рыночных принципов, в соответствии с которой в рамках нового порядка определены требования к заемщикам-физическим лицам и коммерческим банкам, участвующим в предоставлении ипотечных кредитов.

1. Потенциальными заявителями на получение ипотечного кредита могут быть физические лица, которые должны соответствовать следующим требованиям:

- граждане Республики Узбекистан в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие 18 лет, и возраст которых не превышает 50 лет;

- иметь постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства, или от индивидуальной предпринимательской деятельности, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов и погашения основного долга по ипотечному кредиту согласно графику платежей;

- поддерживать соотношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и микрокредитам (в том числе по ипотечному кредиту, подлежащему получению), т.е. показатель долговой нагрузки на уровне не более 70 процентов;

- не иметь на дату рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.

2. Участвующие коммерческие банки должны соответствовать следующим требованиям:

- иметь разработанный конкретный внутренний порядок предоставления ипотечных кредитов в рамках нового порядка;

- иметь долгосрочный кредитный рейтинг на уровне не ниже «B» от рейтингових агентсв «Fitch Ratings» или «Standard & Poor's», либо “B2” от «Moody's Investors Service»;

- иметь положительное заключение аудиторской организации в отношении финансовой отчетности за последние три года;

- отсуствие просроченных задолженностей по средствам, предоставленным из государственного бюджета, а также финансовым ресурсам, размещенным Министерством финансов в соответствии с новым порядком;

- отсутствие действующих мер воздействия и санкций в результате нарушений пруденциальных нормативов, установленных Центральным банком;

- иметь регулятивный капитал, не менее 500 млрд сумов.