Банк "Ипак Йули" начал выдавать ипотечные кредиты населению на основе нового порядка

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан УП №-5886."О дополнительных мерах по совершенствованию ипотечного кредитования "от 28 ноября 2019 года Министерством финансов и Центральным банком утверждена "Концепция предоставления населению ипотечных кредитов на основе рыночных принципов для приобретения квартир в многоквартирных домах". В соответствии с ним, в рамках нового порядка были установлены требования к физическим лицам, получающим ипотечные кредиты, и коммерческим банкам, участвующим в выдаче этих кредитов. Поскольку банк "Ипак йули" отвечает этим требованиям, он начал выдавать ипотечные кредиты населению на основе нового порядка.

ТРЕБОВАНИЯ К ИПОТЕЧНЫМ ЗАЕМЩИКАМ ОТ БАНКА "ИПАК ЙУЛИ":

- гражданин Республики Узбекистан, которому на день обращения за ипотечным кредитом исполнилось 18 лет и не более 50 лет;

- иметь постоянное место работы, личного помощника или постоянный доход от земледельско-фермерского хозяйства или индивидуальной предпринимательской деятельности, который способен ежемесячно погашать проценты, начисленные по ипотечному кредиту и основной долг в соответствии с графиком платежей;

- среднемесячные платежи заемщика по всем кредитам и микрокредитам (в том числе по ипотечному кредиту, подлежащему получению), то есть отношение суммы показателя долговой нагрузки к утвержденному среднемесячному доходу заемщика и совместных заемщиков не должно быть выше 70 процентов;

- на момент рассмотрения заявления о выделении ипотечного кредита физические лица, не имеющие просроченной задолженности по кредитам, полученным ранее кредитными организациями, могут получить ипотечный кредит.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

Срок кредитования - без льготного периода, до 15 лет;

Процент по кредиту - по фиксированной процентной ставке, основанной на рыночных условиях;

Способ погашения кредита - аннуитетный метод (каждый месяц равными суммами):

В этом случае отдельным физическим лицам, в том числе малообеспеченным и желающим улучшить жилищные условия, будут выплачиваться субсидии за счет средств государственного бюджета Республики Узбекистан на покрытие части первоначальной стоимости и (или) процентов по ипотечному кредиту.

КРЕДИТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЮ

- оригинал паспорта заемщика (вместе с заемщиком) (копия банком)

- уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья (при наличии уведомления)

- договор с подрядной организацией на приобретение жилья;

- сведения о доходах, полученных заемщиком (вместе с заемщиком) за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев - за период работы).

ВЫДЕЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПАХ:

1-этап: Исходя из платежеспособности гражданина, он по собственному выбору выбирает квартиры, которые продаются на первичном рынке жилья и заключает договор с подрядной организацией.

2-этап: Первоначальный взнос формируется гражданами-заявителями (в размере 10 процентов от стоимости квартиры в сельской местности и 20 процентов от стоимости квартиры в городской местности).

3-этап: Многоквартирные дома охраняются и передаются в пользование строительной организации по договору подряда.

4-этап: Заявление в банк об ипотечном кредите подается в том случае, если к кредитным документам прилагается уведомление банка о предоставлении субсидии (при наличии уведомления).

5-этап: В случае подтверждения заявки банком (с учетом кредитоспособности) оформляется договор купли-продажи квартиры и выделяются ипотечные кредиты.

ЕСЛИ ЕСТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О СУБСИДИРОВАНИИ

1-этап: Банк направляет в региональные казначейства поручения о выплате субсидий на покрытие части процентных платежей при условии, что к ним прилагается график погашения ипотечного кредита.

В ПРОЦЕССЕ КРЕДИТОВАНИЯ ЗАЕМЩИК НЕСЕТ СЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ:

- расходы на куплю-продажу в нотариальном порядке;

- расходы на подготовку и страхование кадастровых документов квартиры;

УДОБСТВА, СОЗДАННЫЕ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

- Гражданин заключает договор с подрядной организацией, выбрав жилье, приемлемое из построенных квартир;

- В целях покрытия расходов, связанных с выплатой части первоначального взноса малообеспеченным и гражданам нуждающимся в жилье, 10 процентов процентных платежей в размере 10 процентов стоимости жилья и более 12 процентов в городе Ташкенте покрываются за счет средств государственного бюджета.

Рассчитанная стоимость жилья, наибольший размер субсидий на ипотечный кредит и первоначальные взносы