JET: Вклады в сумах или долларах: что выгоднее в Узбекистане? Подробнее

В США наблюдается рост рефинансирования ипотечных кредитов.

26.10.2010

Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют все больше американ­ских семей обращаться в банки для рефинансирования своих задолженностей. Финансовые институты наплыву клиентов только рады — выдача новых займов с их последующей продажей становится все более выгодным занятием.

Крупнейший ипотечный кредитор США, банк Wells Fargo, получил в июле—сентябре заявки на ипотечные кредиты на сумму 194 млрд долл. Это почти рекордный показатель за всю историю существования компании. Большая часть этих заявок (около 80%) приходится на тех клиентов банка, кто уже купил жилье в кредит и намерен рефинансировать свою задолженность на новых условиях.

Рост числа заявок на рефинансирование ипотечных кредитов был отмечен во всем банковском секторе США. Согласно данным американской Ассоциации ипотечных кредиторов, с начала года их количество более чем удвоилось по сравнению с показателями 2009 года. Этому во многом способствуют рекордно низкие ставки по кредитам. В результате действий монетарных властей и функционирования различных стимуляционных программ ставка по тридцатилетнему займу на приобретение жилья сократилась до 4,19%, сообщило агент­ство Freddie Mac. Это наилучший показатель с 1971 года, когда компания начала отслеживать подобные данные.

Такая ситуация оказалась на руку не только заемщикам, но и их кредиторам. В силу того что на рынке осталось меньше игроков, доходы банков от выдачи и последующей перепродажи каждого займа выросли. Разница между среднестатистической ставкой по кредиту и доходностью облигаций с гарантией от Fannie Mae (в эти финансовые инструменты для последующей перепродажи упаковываются выданные кредиты) увеличилась, по данным Bloomberg, с 0,45 до 1 процентного пункта. Правда, значительная часть заявок на рефинансирование остается неакцептованной — во избежание новых кризисных ситуаций в секторе действуют более жесткие стандарты для заемщиков. К тому же значительная часть недвижимости до сих пор находится «под водой» — это когда текущая рыночная стоимость жилья меньше, чем подлежащий выплате банку долг.

«Рефинансировать долг дают не только тем, чье жилье уже «под водой», но и тем, кто близок к этому. А это около 30% домов. К сожалению, мы не увидим новых рекордов по объемам рефинансированных кредитов — многие поменяли свою ставку до кризиса или сразу после благодаря вмешательству правитель­ства. Тем, кто не сделал этого тогда, спешить не стоит: ставка по тридцатилетнему займу сохранится на уровне не выше 4,3% до конца 2011 года», — сказал РБК daily аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.

Падение цен на жилую недвижимость в США за последние четыре года составило примерно 30%, но до ажиотажа на рынке еще далеко. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи на вторичном рынке жилья выросли в сентября на 10% по сравнению с предыдущим месяцем (в сентябре 2009 года этот показатель был на 19% выше). Специалисты полагают, что объем выдаваемых займов на приобретение домов будет сокращаться. По прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров США, объем выданных кредитов в 2010 году составит 1,49 трлн долл., а в 2011-м — 1,06 трлн долл.

Источник: РБК Daily

Похожие новости
АҚШдаги Capital One Financial Corp банкига киберҳужум уюштирилди

31.07.2019

АҚШдаги Capital One Financial Corp банкига киберҳужум уюштирилди

Кредит на открытие собственного бизнеса

19.02.2019

Кредит на открытие собственного бизнеса

Виды кредитов для малого бизнеса

29.01.2019

Виды кредитов для малого бизнеса



Система Orphus