Рискует ли банк при ипотеке

Ипотека – это кредитный продукт, с появлением которого значительно изменилось поведение участников процесса приобретения недвижимости.
Но и банковский сектор одновременно с ним, постоянно меняется и, впрочем, как и рынок кредитования.
На сегодняшний день происходит такое явление, как сужение кредитования. Это связано с возрастающими экономическими и кредитными кризисами. Как следствие, к отбору клиентов банки вынуждены относиться максимально серьезно и придирчиво. Еще совсем недавно банковские кредитные комитеты максимально лояльно относились к заемщику.
Вместе с тем, удивительное и странное заблуждение бытует не только среди заемщиков, но и вообще в широком кругу людей, что банк предоставляет ипотечный кредит на покупку жилья, не подвергаясь ни одному риску. Так как, приобретаемая недвижимость одновременно является и залогом обеспечения клиента перед банком, то и банк при возникновении проблем с возвратом кредита имеет право отобрать ее.
Конечно, в таком утверждении есть и доля правды. Но следует учитывать и другую правду – заинтересованность банка не только выдать кредит, ведь ему нужно и получить процент от предоставления клиенту кредитных средств, поэтому все чаще банк предпочитает выдавать кредиты в иностранной валюте. Из этого следует, что  прежде, чем брать кредит необходимо изучить курсы валют в Минске.
Банку выгодно получать прибыль в течение нескольких лет. Средний срок договора ипотеки от15 - 25 лет, следовательно, и платежеспособность клиента по кредиту рассматривается на такой длительный период времени.
Такой интерес банка никак не связан с реализацией имущества, который находится под залогом, ведь возврат кредита и получение прибыли - это разные проблемы. То есть, можно понять, что большую часть риска банк все - таки берет на себя, поскольку гарантии, что заемщик выплатит платежи по ипотеке, все же нет. Ипотечное кредитование – вид кредита на большой срок, поэтому, обе стороны должны понимать, что за это время могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые не зависят от банка и клиента.
Отсюда следует: утверждение относительно того, что банк проводит такие операции практически без риска, является заблуждением.
Именно по этой причине получить кредит на ипотеку не совсем просто. А если и учесть возрастающие кризисные явления, можно понять, почему получение ипотечного кредита на приобретение недвижимости стало таким сложным. Только по этой причине банки тщательно начали проверять и анализировать возможности заемщиков.