Купля-продажа и аренда земель населённых пунктов

24.04.2017

Земельные сделки подчинены общим требованиям гражданского законодательства, однако имеют ряд нюансов, закрепленных в нормативных актах земельного, природоохранного и градостроительного права. Самые распространенные способы приобретения прав на территориальные наделы – покупка и аренда участков.

Особенности договора купли-продажи земли

Прежде всего, подписание договора купли-продажи (ДКП) недвижимого имущества – это сделка, принципы которой отражены в гл. 9 ГК РФ и подразумевают:

  • юридическую значимость;
  • правомерность;
  • волеизъявление сторон;
  • направленность действий.

Соблюдение перечисленных принципов обязательно для ДКП, иначе в судебном порядке действия сторон можно признать незаконными, и сделка аннулируется.

При покупке участка земли населенного пункта, договор заключается между покупателем и владельцем в рукописной форме с последующей регистрацией в Росреестре перехода права владения к другому лицу. Основополагающим документом для ДКП является Свидетельство о собственности на участок, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРП.

Покупателями либо продавцами земли выступают все участники земельных правоотношений. Статья 5 ЗК РФ относит к ним иностранных и российских граждан, юрлиц, Российскую Федерацию, муниципальные формирования.

ЗК РФ распределяет полномочия по распоряжению территориями следующим образом:

  • предоставление госземель осуществляют органы исполнительной власти регионов;
  • для получения надела из муниципальной или земли с неразграниченной госсобственностью, надо обратиться в городскую администрацию;
  • участок на территории сельского (деревенского) поселения можно получить в местном поселковом совете;
  • физлица и юрлица – собственники участков, реализуют права по своему желанию, согласно установленным нормам.

Особенности договора аренды земли

Договор аренды земель (ДАЗ) – это письменная сделка между собственником земельного надела и арендатором, в результате которой участок передается для временного использования согласно установленному целевому назначению.

При заключении ДАЗ учитывается 4 нюанса:

  1. Легитимность договора зависит от его соответствия всем указанным выше принципам совершения сделки, закрепленным в ГК РФ;
  2. Госрегистрация ДАЗ в Росреестре (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218). Не вносятся в ЕГРП сделки со сроком аренды меньше года.
  3. Нет ограничений по кругу лиц, которые имеют право на аренду участков ЗНП;
  4. Аренда земель населенных пунктов муниципальной или госсобственности на 49 лет возможна лишь при наличии на участке строений и/или помещений, находящихся у арендатора в собственности.

Аукцион по продаже права аренды и покупке участков земли

ЗНП государства и муниципалитета предоставляются в аренду и собственность на платной основе, путем организации торгов, за исключением оговоренных в ЗК РФ случаев, перечисленных ниже.

Аренда без аукциона (ст.39.6 ЗК РФ):

  1. Юрлицам по распоряжению Президента, Правительства или руководителя субъекта РФ
  2. Юрлицам для возведения объектов инфраструктуры
  3. Лицу, с которым заключено соглашение комплексного развития территории, строительства жилья экономкласса
  4. Собственникам объектов неоконченного строительства
  5. Гражданам, которым предоставлено первоочередное право на приобретение земли
  6. Гражданам или юрлицам взамен изымаемых участков для госнужд
  7. Гражданину для с/х использования за границами ЗНП
  8. Недропользователям
  9. Заключившим концессионные соглашения
  10. В случаях, перечисленных в пунктах 3 и 4 ст.39.6 ЗК РФ
  11. В случаях аналогичных пунктам 2, 4, 5, 6 и 7 для собственности.

Собственность без аукциона (ст.39.3 ЗК РФ):

  1. При наличии договора комплексного освоения
  2. Некоммерческой организации для ИЖС, садоводства и дач
  3. СТ для ведения дачного хозяйства
  4. Владельцам зданий на участке
  5. Юрлицам бессрочно пользующимся землей
  6. Гражданам под ИЖС, ЛПХ, садоводство
  7. Физлицам земли Дальневосточного ФО

Земли населенных пунктов передаются в собственность и аренду для целей, предусмотренных градостроительными регламентами, согласно территориальному зонированию (пункт 1 статьи 85 ЗК РФ).

Похожие новости
Деньги на карту и под залог ПТС: выгодные варианты кредитования

19.02.2019

Деньги на карту и под залог ПТС: выгодные варианты кредитования

Что такое мгновенный кредит и где его получить

28.12.2018

Что такое мгновенный кредит и где его получить

Кредит под 0%

14.12.2018

Кредит под 0%



Система Orphus